Demolición completa
Se derriba todo el edificio o la nave para dejar el solar libre.
Demoliciones y derribos
Tipos de demolición, permisos, amianto y retirada de escombros. Presupuesto sin compromiso.
Una demolición consiste en derribar total o parcialmente una construcción: una casa, una nave, un muro o los tabiques de un piso. Además del derribo hay que retirar y gestionar todos los escombros que salen.
Aquí tienes los tipos de demolición, los permisos que suelen hacer falta, qué pasa si hay amianto y cómo se retiran los residuos.
Tipos de demolición
El tipo de demolición depende de lo que se derriba, del entorno y de lo que se quiera conservar.
Demolición parcial
Se derriba solo una parte, como un muro, una planta o un anexo, y se conserva el resto.
Demolición interior
Se quitan tabiques, suelos y falsos techos de un piso o un local antes de una reforma.
Demolición selectiva
Se desmonta por materiales para retirar primero lo peligroso y separar los residuos que se pueden reciclar.
Permisos para una demolición
Una demolición suele necesitar licencia o declaración responsable del ayuntamiento y, según la obra, un proyecto firmado por un técnico. Los requisitos cambian según el municipio, así que conviene consultarlo antes de empezar. Si el contenedor va en la calle, también hace falta la autorización para la vía pública.
Demolición con amianto
Muchas cubiertas y depósitos antiguos de uralita llevan amianto. En ese caso no se puede derribar sin más: los trabajos los tiene que hacer una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA), con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. Y el amianto no se puede echar a un contenedor de escombros.
Retirada de los escombros de una demolición
Desde 2022 la ley de residuos obliga a separar los residuos de obra no peligrosos en varias fracciones, como madera, minerales, metales o vidrio, y desde 2024 la demolición tiene que hacerse de forma selectiva.
Contenedores para demoliciones
Para escombro pesado se usan contenedores pequeños; los grandes, para material ligero. Mira las medidas de los contenedores.
Transporte de escombros
Los residuos se llevan a un gestor autorizado. Mira el transporte de escombros.
Excavación después del derribo
Si se va a construir, puede hacer falta una excavación del solar.
De qué depende el precio de una demolición
Se presupuesta cada obra. Influyen el tamaño y la altura de lo que se derriba, el material, el acceso para la maquinaria, si hay edificios pegados, si hay amianto y la cantidad de escombro que hay que retirar.
Preguntas frecuentes sobre demoliciones
¿Hace falta licencia para demoler una casa?
Normalmente sí, licencia o declaración responsable del ayuntamiento, y a veces un proyecto técnico. Depende del municipio y de la obra.
¿Qué pasa si el tejado es de uralita?
Si lleva amianto, lo tiene que retirar una empresa inscrita en el RERA con un plan de trabajo aprobado, antes de la demolición.
¿Qué es una demolición selectiva?
Es desmontar la construcción por materiales, para retirar antes lo peligroso y separar lo que se puede reciclar.
¿Qué contenedor necesito para una demolición?
Depende del material. El escombro pesado va en contenedores pequeños, porque el límite lo marca el peso que puede llevar el camión.
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